原標(biāo)題：SOHO中國轉(zhuǎn)讓外灘地王 潘石屹將收11.6億股息

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　　10月19日，SOHO中國有限公司公布其于2022年到期的4億美元7.125%的優(yōu)先票據(jù)提出收購要約的最終結(jié)果，決定接納購買于新屆滿限期或之前提交本金總額約為1.5億美元的票據(jù)。

　　值得注意的是，更早之前，9月23日晚，SOHO中國發(fā)布了轉(zhuǎn)讓公司所持海之門50%股權(quán)的公告，即上海外灘金融中心(BFC)項(xiàng)目的股權(quán)。復(fù)星國際以84.93億元的代價(jià)收購?fù)鉃?-1地王全部股權(quán)。9月24日，SOHO中國董事長潘石屹在其微博上稱，“各位股東和投資者：外灘8-1項(xiàng)目終于有了結(jié)果，回籠資金50.85億元”。

　　20多天之后，10月16日，SOHO中國發(fā)布派息公告，大股東潘石屹將可收取11.6億元人民幣。

　　突然轉(zhuǎn)讓外灘地王

　　回籠51億元

　　9月23日晚間，SOHO中國發(fā)布轉(zhuǎn)讓上海外灘地王公告。9月24日，潘石屹在其微博中表示，“各位股東和投資者：外灘8-1項(xiàng)目終于有了結(jié)果，回籠資金50.85億元。在今天的環(huán)境下，我們?nèi)匀幌嘈努F(xiàn)金為王?！倍ㄟ^此次交易和后續(xù)事項(xiàng)的處理，SOHO中國預(yù)計(jì)將取得約10億元的稅前收益。

　　值得一提的是，由于SOHO中國發(fā)力布局SOHO 3Q業(yè)務(wù)，近期在面對(duì)媒體時(shí)，潘石屹多次提及上海外灘項(xiàng)目也有布局SOHO 3Q辦公位的想法，同時(shí)還將有用于租賃的舉辦活動(dòng)的露臺(tái)。

　　不過，直至賣掉上海外灘地王，SOHO中國雖持有該項(xiàng)目50%的股權(quán)，但合并報(bào)表權(quán)一直不在SOHO中國手中。據(jù)記者了解，在SOHO中國半年報(bào)公布之前，潘石屹就與復(fù)星國際就外灘地王轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了談判，因達(dá)成交易時(shí)間拖延，所得收益未錄入SOHO中國2015年中報(bào)，SOHO中國2015年的中報(bào)利潤報(bào)表顯得不太好看。

　　而在把上海外灘地王出讓給復(fù)星國際后，SOHO中國現(xiàn)在持有現(xiàn)金額度已接近150億元。

　　對(duì)于該大筆現(xiàn)金的用途，9月25日，SOHO中國即公布了其于2022年到期的4億美元7.125%的優(yōu)先票據(jù)提出收購要約的公告，支付方式則為現(xiàn)金。

　　10月19日，SOHO中國公布關(guān)于其于2022年到期的4億美元7.125%的優(yōu)先票據(jù)提出收購要約的結(jié)果。據(jù)公告顯示，SOHO中國根據(jù)要求收購條約，決定接納購買于新屆滿限期或之前提交本金總額為約為1.5億美元的票據(jù)，預(yù)期將于2015年10月21日或前后進(jìn)行支付。待清償接納購買的票據(jù)后，票據(jù)的未償付本金額將為2.5億美元。

　　要約收購計(jì)劃公布后，10月16日，SOHO中國發(fā)布公告稱，為答謝股東支持，董事會(huì)已建議自股份溢價(jià)賬中，向股東派發(fā)每股0.348元人民幣特別股息。本次派息涉資約18.1億元人民幣，其中大股東兼主席潘石屹將可收取股息11.6億元人民幣。

　　拿出1.6億元傭金

　　推“眾包模式”租賃

　　“手持150億元現(xiàn)金是否會(huì)參與孵化投資?”10月15日，面對(duì)外界的好奇，潘石屹稱，“再過10天公布”，但記者早前曾向潘石屹求證獲悉，在其最初的設(shè)計(jì)中，SOHO中國是不參股投資做孵化的。

　　事實(shí)上，自今年2月面世以來，SOHO 3Q已經(jīng)成為中國最大的共享空間。從O2O預(yù)訂下單，到無底價(jià)競拍，到大客戶定制，再到3Q眾包模式，SOHO 3Q一直在以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)進(jìn)行發(fā)展布局。

　　而為了完成2017年10萬個(gè)座位的擴(kuò)張規(guī)模，沒有租賃團(tuán)隊(duì)的支援，SOHO中國僅靠互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)出租是不可能完成的。鑒于此，SOHO中國推出“眾包模式”租賃SOHO 3Q，即所有個(gè)人和公司都可以加入3Q銷售網(wǎng)絡(luò)，成為3Q伙伴和3Q聯(lián)盟。借助互聯(lián)網(wǎng)的力量，3Q伙伴/聯(lián)盟通過手機(jī)端代客下單，客戶支付成功后，合同租金金額的8%將返還3Q伙伴/聯(lián)盟賬戶，傭金閃電到賬。

　　潘石屹直言，在房屋租賃市場，傭金在8%-12%之間。SOHO中國提供8%的傭金比例，實(shí)際上并不高，但SOHO 3Q未來體量巨大，不需要人工結(jié)賬。

　　SOHO中國表示，預(yù)計(jì)到2015年底，北京上海兩地的3Q工位將會(huì)突破10000個(gè)，2016年將會(huì)突破40000個(gè)，SOHO中國為此準(zhǔn)備了1.6億元的傭金。

　　此外，潘石屹還透露，推出“眾包模式”租賃SOHO 3Q，為公司省掉了銷售團(tuán)隊(duì)，而目前參與進(jìn)來的銷售團(tuán)隊(duì)中有不少是SOHO中國此前的銷售人員。

　　更為值得注意的是，潘石屹向等記者透露，公司將與“BAT”中的一家互聯(lián)網(wǎng)公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，10月份還將與中國某大型開發(fā)商達(dá)成合作伙伴協(xié)議，包括還將試水將商業(yè)購物中心改建成SOHO 3Q計(jì)劃，以多種方式集中發(fā)力SOHO 3Q業(yè)務(wù)，甚至輸出SOHO 3Q業(yè)務(wù)的管理模式，實(shí)施輕資產(chǎn)運(yùn)營計(jì)劃。

　　本文來源：證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng) 作者：王麗新