原標(biāo)題：搜房網(wǎng)被疑串通美國(guó)賣(mài)家欺騙同胞：買(mǎi)地被掉包

品牌中國(guó)網(wǎng)配圖

　　2013年，邱女士通過(guò)搜房網(wǎng)和中介公司在美國(guó)佛羅里達(dá)購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，隨后發(fā)現(xiàn)土地不僅被掉包，地價(jià)還被虛報(bào)數(shù)倍，為此邱女士將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。昨天下午，該案在海淀法院開(kāi)庭審理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，國(guó)人在美國(guó)投資須注意美國(guó)土地“身份證”和中介人員的執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，號(hào)稱(chēng)在美可獲得超過(guò)10%的房地產(chǎn)投資回報(bào)，基本就可以視作“不靠譜兒”。

　　為投資賺錢(qián)，通過(guò)搜房網(wǎng)美國(guó)買(mǎi)地

　　邱女士昨天下午在律師的陪同下參與庭審。邱女士表示購(gòu)買(mǎi)美國(guó)土地主要目的是為了投資，希望通過(guò)回報(bào)為孩子賺上一筆讀書(shū)的費(fèi)用。

　　2013年8月初，邱女士通過(guò)搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Let'go!到美國(guó)當(dāng)?shù)刂鳌钡耐恋貓F(tuán)購(gòu)廣告，其上有“美國(guó)佛羅里達(dá)州維多利亞白金漢宮高級(jí)別墅用地、搜房獨(dú)家驚爆特惠、1萬(wàn)元抵6萬(wàn)元、限時(shí)團(tuán)購(gòu)欲購(gòu)從速”等字樣。邱女士對(duì)此非常感興趣，與搜房網(wǎng)聯(lián)系并支付1萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，中介公司怡然居客公司出具收款發(fā)票，搜房網(wǎng)的《確認(rèn)函》上顯示可在購(gòu)買(mǎi)佛州土地時(shí)優(yōu)惠6萬(wàn)元。

　　邱女士在搜房網(wǎng)工作人員指導(dǎo)下選定了位于格林布爾的一塊編號(hào)為20-18號(hào)的土地，并簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，支付購(gòu)地價(jià)款27766美元。

　　地塊被掉包，收“地契寄出”郵件才發(fā)現(xiàn)

　　2013年11月15日，一位叫“趙穎”的人員給邱女士發(fā)了一封電子郵件，稱(chēng)邱女士已成為美國(guó)土地業(yè)主，其已將地契寄出，并在該電子郵件中附了“美國(guó)政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權(quán)備案證明”。

　　不過(guò)，邱女士發(fā)現(xiàn)“備案證明”上顯示的土地不是其所購(gòu)的20-18號(hào)土地，而是編號(hào)為38-3號(hào)的土地。

　　邱女士立即與搜房網(wǎng)及“趙穎”聯(lián)系，要求對(duì)方說(shuō)明理由并按購(gòu)買(mǎi)協(xié)議提供土地。然而，“趙穎”提出可以再免費(fèi)贈(zèng)送一塊1500平方米土地作為補(bǔ)償，搜房網(wǎng)亦勸邱女士“中國(guó)人不要為難中國(guó)人”，但均拒絕更換土地或退還購(gòu)地款及服務(wù)費(fèi)。

　　邱女士看中的地塊，面積在900平方米左右，此后調(diào)換的土地面積為1000多平方米，但邱女士說(shuō)，之所以選擇20-18號(hào)土地，是因?yàn)檫@塊土地距離墨西哥灣比較遠(yuǎn)，不會(huì)受颶風(fēng)影響。

　　投資人：發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)很多信息是虛假的

　　邱女士通過(guò)上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)上顯示的很多信息均是虛假的：

　　首先，美國(guó)賣(mài)地方?jīng)]有合法的賣(mài)地資格，搜房網(wǎng)提供的購(gòu)地協(xié)議的賣(mài)方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，網(wǎng)上查詢不到該公司任何信息;

　　其次，她原本選定購(gòu)買(mǎi)的20-18號(hào)土地歸“格林布爾利哈伊分局”所有，根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國(guó)賣(mài)方所有;

　　第三，搜房網(wǎng)掉包給投資人的38-3號(hào)土地的交易價(jià)格被登記為10美元，該土地2013年納稅評(píng)估值僅為2300美元，而20-18號(hào)土地的公允價(jià)值僅為2000美元;

　　第四，根據(jù)土地交易流程，在美國(guó)律師行代辦購(gòu)地手續(xù)并取得地契(土地證)后，應(yīng)將地契寄回國(guó)內(nèi)，由買(mǎi)方簽字確認(rèn)后寄回美國(guó)律師行。但搜房網(wǎng)提供的“土地交易流程”，并沒(méi)有該關(guān)鍵步驟，搜房網(wǎng)故意隱瞞該重要環(huán)節(jié)，且“趙穎”郵寄的38-3號(hào)土地地契被篡改過(guò)。

　　邱女士認(rèn)為，搜房網(wǎng)作為土地團(tuán)購(gòu)廣告的發(fā)布主體、怡然居客公司作為房產(chǎn)交易中介，經(jīng)營(yíng)多年美國(guó)土地交易業(yè)務(wù)，理應(yīng)核實(shí)美國(guó)賣(mài)地方的主體資格和土地的真實(shí)性。但搜房網(wǎng)、怡然居客公司在明知“土地交易流程”錯(cuò)誤、美國(guó)賣(mài)方無(wú)合法主體資格且不享有20-18號(hào)土地所有權(quán)的情況下，與其串通，發(fā)布不實(shí)廣告，夸大土地價(jià)值，提供虛假信息，欺騙和誤導(dǎo)自己。

　　邱女士起訴要求法院判令搜房網(wǎng)和怡然居客公司退還服務(wù)費(fèi);賠償原告受到的全部損失，包括已支付的土地總價(jià)款27766美元及公證費(fèi)、翻譯費(fèi)等費(fèi)用并道歉。

　　搜房網(wǎng)只同意返還投資人服務(wù)費(fèi)

　　搜房網(wǎng)答辯稱(chēng)，同意返還邱女士服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元，但不同意其他訴訟請(qǐng)求。搜房網(wǎng)與邱女士是合同關(guān)系，而邱女士起訴要求的是侵權(quán)賠償，搜房網(wǎng)不存在任何侵權(quán)行為。

　　舉證質(zhì)證時(shí)，搜房網(wǎng)表示，該公司與美方土地信托公司合作兩年多，邱女士購(gòu)買(mǎi)土地的部分手續(xù)是搜房網(wǎng)辦理，部分是美國(guó)方面的合作公司辦理，邱女士的土地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議與搜房網(wǎng)無(wú)關(guān)，合同雙方是邱女士與美國(guó)賣(mài)地方。

　　怡然居客公司答辯稱(chēng)，只同意返還中介費(fèi)，對(duì)邱女士其他的訴訟請(qǐng)求不同意。邱女士起訴中提到的“趙穎”，并不是被告方的工作人員，是美國(guó)合作方的工作人員。該公司表示，購(gòu)買(mǎi)流程是美國(guó)賣(mài)方提供的，該公司不參與，只是協(xié)助邱女士購(gòu)地，承認(rèn)確實(shí)沒(méi)有核實(shí)賣(mài)方信息。

　　庭審在雙方舉證質(zhì)證后結(jié)束，雙方均不同意調(diào)解，案件沒(méi)有當(dāng)庭宣判。

　　- 支招

　　如何安全投資美國(guó)房地產(chǎn)?

　　核對(duì)清楚所購(gòu)地塊的土地編號(hào);要求提供服務(wù)的中介人員提供執(zhí)業(yè)證號(hào)碼

　　記者聯(lián)系到美國(guó)加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)Devon Ou女士，她介紹了華人在美投資房地產(chǎn)幾個(gè)需要格外留心的關(guān)鍵。

　　美國(guó)土地每塊都有“身份證”

　　首先，美國(guó)所有的土地和房產(chǎn)都有一個(gè)對(duì)應(yīng)的編號(hào)，在挑選房地產(chǎn)和簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，投資者要核對(duì)自己當(dāng)初挑選的土地與合同中的土地編號(hào)是否一致，以此來(lái)確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)的就是自己想要的土地。而在美國(guó)一旦發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，也是根據(jù)編號(hào)來(lái)進(jìn)行訴訟。

　　其次，在美國(guó)購(gòu)房地產(chǎn)的手續(xù)和流程非常簡(jiǎn)單，在簽訂合同之后，如果不涉及貸款的問(wèn)題，10個(gè)工作日內(nèi)就可以完成交易。

　　需注意繳稅和土地用途規(guī)劃

　　國(guó)人在海外投資時(shí)，習(xí)慣完成交易后就“完事大吉”，而在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地房產(chǎn)后，卻還有很多后續(xù)的“義務(wù)”：一是購(gòu)買(mǎi)土地和房產(chǎn)成功，就要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳稅;二是美國(guó)很多州，都要求土地購(gòu)買(mǎi)者對(duì)自己的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告，比如建房子、公園還是學(xué)校。不少華人投資者，買(mǎi)地后往往將地塊閑置，很有可能造成后續(xù)的一些問(wèn)題。

　　找中介要執(zhí)業(yè)證號(hào)碼探實(shí)力

　　無(wú)論是通過(guò)國(guó)內(nèi)還是海外公司，購(gòu)房者往往會(huì)接受特定中介人員的服務(wù)，對(duì)于在美國(guó)的房地產(chǎn)中介人員，購(gòu)房者首先是要讓對(duì)方提供其執(zhí)業(yè)證號(hào)碼。

　　在美國(guó)，每個(gè)從事房地產(chǎn)中介的人員都必須是大學(xué)畢業(yè)，此后每從業(yè)三年，還要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核，通過(guò)中介人員的執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，不僅可以查到該中介人員的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，在遇到不滿意時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，中介人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)，將會(huì)面臨停止執(zhí)業(yè)。

　　回報(bào)率超過(guò)10%基本不靠譜兒

　　雖然美國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在回暖，但過(guò)高的投資回報(bào)率也意味著很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)Doven Ou女士介紹，美國(guó)目前房地產(chǎn)投資的回報(bào)率不會(huì)超過(guò)8%，近一年的預(yù)期增長(zhǎng)維持在2%-6%之間，因此，超過(guò)10%的投資回報(bào)率的宣傳，很有可能是虛假的。