原標(biāo)題：佳兆業(yè)自救之路被封堵 上千業(yè)主要求政府出面解決

　　隨著佳兆業(yè)危機(jī)不斷發(fā)酵，恐慌情緒在業(yè)主中間迅速蔓延。

　　1月11日，幾百名業(yè)主來(lái)到佳兆業(yè)在深圳最大的樓盤(pán)城市廣場(chǎng)，向政府表達(dá)訴求，并召開(kāi)緊急會(huì)議商討對(duì)策。記者獲悉，已有上千名佳兆業(yè)業(yè)主聯(lián)名寫(xiě)信向深圳市政府請(qǐng)?jiān)?，要求政府出面解決。

　　“現(xiàn)在老板郭英成不站出來(lái)，下面的人都不知道該怎么辦了?！币晃皇熘颜讟I(yè)內(nèi)情的人士向記者透露，目前所有項(xiàng)目均無(wú)法轉(zhuǎn)讓，債務(wù)無(wú)法償還，佳兆業(yè)只能通過(guò)裁員降薪來(lái)縮減公司開(kāi)支，沒(méi)有其他辦法可想。

　　業(yè)主站出來(lái)維權(quán)

　　從2000余套房源被鎖，到董事長(zhǎng)辭職、債務(wù)違約、項(xiàng)目合作方終止合作，再蔓延到超過(guò)30家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查封資產(chǎn)，佳兆業(yè)正被一步步逼上絕路。在政府保持沉默一個(gè)多月后，被無(wú)辜傷及的佳兆業(yè)業(yè)主們開(kāi)始站出來(lái)維權(quán)。

　　“如果形勢(shì)進(jìn)一步惡化，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目暫停施工，房產(chǎn)無(wú)法按期交付，銀行信托等諸多債權(quán)人分割財(cái)產(chǎn)，數(shù)萬(wàn)業(yè)主可能面臨失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，另外，絕大多數(shù)業(yè)主支付的數(shù)十萬(wàn)首付款化為泡影，同時(shí)還背負(fù)著銀行上百萬(wàn)的貸款?！辟?gòu)買(mǎi)了深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的多名業(yè)主對(duì)記者表達(dá)了擔(dān)憂。

　　記者了解到，目前主要有五類(lèi)購(gòu)房者，一是付了首期和全款，已經(jīng)備案的;二是付了首期和全款，房子被鎖后沒(méi)有備案的;三是付了首期，尚未付全款，也尚未備案的;四是付了部分首期款;五是只交了5萬(wàn)元定金。其中，第一類(lèi)和第二類(lèi)占大多數(shù)。

　　“我們交首付款都是東拼西湊的，滿懷期待買(mǎi)了房子，但不料這么大一個(gè)上市公司也會(huì)出問(wèn)題。”令業(yè)主們感到無(wú)助的是，如今佳兆業(yè)深陷危機(jī)，業(yè)主們既無(wú)渠道第一時(shí)間獲取真實(shí)資訊，也缺少必要的手段保全財(cái)產(chǎn)，更無(wú)辦法參與到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重組的相關(guān)決策中。

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)多名業(yè)主表示，業(yè)主們只關(guān)心是否能如期拿到房子，并不在意佳兆業(yè)項(xiàng)目為什么全部被鎖，佳兆業(yè)公司存在的問(wèn)題應(yīng)由政府去解決，但不能傷及無(wú)辜的業(yè)主。

　　記者獲悉，目前已有上千名業(yè)主聯(lián)名向深圳市長(zhǎng)寫(xiě)信表達(dá)訴求，希望政府能根據(jù)佳兆業(yè)業(yè)主的不同情況，為業(yè)主們開(kāi)辟通道辦理備案、房屋驗(yàn)收、房屋預(yù)告登記、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù);同時(shí)，就業(yè)主關(guān)心的合同履行問(wèn)題，請(qǐng)政府出面主導(dǎo)和監(jiān)督，保障交付房屋的面積、質(zhì)量、裝修、交付時(shí)間以及園林、商業(yè)、交通、教育等諸多配套符合開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾。

　　“自從鎖盤(pán)后，政府也沒(méi)出面做過(guò)任何解釋，業(yè)主們完全不知情，只能通過(guò)媒體報(bào)道了解情況，這是不是侵犯了廣大業(yè)主的利益?”一位業(yè)主反問(wèn)記者。

　　購(gòu)買(mǎi)了佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期5棟一套89平方米的歐陽(yáng)先生告訴記者，房子全款為230多萬(wàn)元，目前已經(jīng)備案，能受法律保護(hù)，主要擔(dān)心項(xiàng)目是否會(huì)停工，房子是否會(huì)延期交付。

　　目前，佳兆業(yè)深圳的樓盤(pán)并未停工，工人們每天仍在按時(shí)施工。1月13日晚9點(diǎn)，記者來(lái)到佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，售樓處外有多名保安在把守。

　　危機(jī)如何收?qǐng)?

　　實(shí)際上，佳兆業(yè)爆發(fā)危機(jī)后，從引入生命人壽做第一大股東，到變賣(mài)上海項(xiàng)目，公司也在嘗試采取種種方式自救。

　　但事態(tài)演變正逐漸將佳兆業(yè)逼上絕路。曾經(jīng)一度被認(rèn)為救急的上海萬(wàn)科也無(wú)法完成12億元輸血，1月12日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署協(xié)議，終止向萬(wàn)科出售上海青灣兆業(yè)的股權(quán)。

　　一位房企知情人士告訴記者，這主要是因?yàn)橘Y產(chǎn)已被金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全，項(xiàng)目沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

　　盡管佳兆業(yè)獲得了匯豐銀行的豁免通知，但卻無(wú)法阻止境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相對(duì)佳兆業(yè)資產(chǎn)申請(qǐng)凍結(jié)。截至1月13日，通過(guò)深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的銀行達(dá)9家，信托有6家。據(jù)知情律師透露，目前申請(qǐng)凍結(jié)佳兆業(yè)資產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)超過(guò)30家。

　　上述房企知情人士透露，實(shí)際上，目前金融機(jī)構(gòu)的欠款，大多并非佳兆業(yè)當(dāng)期債務(wù)，均是因佳兆業(yè)危機(jī)不斷演化的結(jié)果，金融機(jī)構(gòu)紛紛提前逼債，申請(qǐng)凍結(jié)資產(chǎn)。

　　除深圳項(xiàng)目外，佳兆業(yè)位于上海、大連、蘇州、杭州、珠海、惠州等多個(gè)外地項(xiàng)目，已被華潤(rùn)深國(guó)投、平安大華匯通財(cái)富管理有限公司、平安信托、交通銀行[0.90% 資金 研報(bào)]等4家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

　　“現(xiàn)在佳兆業(yè)所有項(xiàng)目都無(wú)法出售轉(zhuǎn)讓，公司沒(méi)辦法自救，債務(wù)到期也無(wú)力償還，這樣下去只能走破產(chǎn)重組的路?！鄙鲜龇科笾槿耸空f(shuō)，最初以為生命人壽可以出資相救，但沒(méi)想到生命人壽卻一直保持沉默。

　　佳兆業(yè)還發(fā)布公告稱，應(yīng)于1月8日償還的一筆2500萬(wàn)美元的利息未能償還，公司數(shù)個(gè)銀行賬戶被數(shù)間銀行凍結(jié)和扣劃，涉及銀行結(jié)余總共約4.47億元和2.66億元。

　　“感覺(jué)政府和老板郭英成在僵持著，有逼他回來(lái)的意思。”上述熟知內(nèi)情的人士認(rèn)為，“潮州老板都很低調(diào)，他們更關(guān)注自身利益，相比事業(yè)，也許更在乎個(gè)人安全?！?/p>

　　該知情人士透露，事實(shí)上，郭英成在境外的產(chǎn)業(yè)很龐大，佳兆業(yè)只是其境內(nèi)的一家企業(yè)而已。因此，對(duì)郭英成而言，放棄佳兆業(yè)也并非不可能，當(dāng)然，迫于壓力選擇妥協(xié)的可能性也有。

　　這場(chǎng)危機(jī)最終將如何收?qǐng)?對(duì)此，佳兆業(yè)內(nèi)部人士對(duì)記者表示，目前已無(wú)能為力，一切以公告為準(zhǔn)。