原標(biāo)題：濟(jì)南正式取消限購 高庫存或致30余城市年內(nèi)跟風(fēng)

　　據(jù)媒體報道，自7月10日起，濟(jì)南市商品房限購政策全面放開，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，這也標(biāo)志著實(shí)行了3年多的商品房限購政策正式取消，又一城市加入取消限購的大潮。

　　在濟(jì)南市取消限購背后，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣16個月以上。專家表示，一些二三線城市面臨高庫存壓力，隨著濟(jì)南限購取消獲得住建部批準(zhǔn)，將有越來越多的城市跟風(fēng)，實(shí)行限購的47城中，預(yù)計下半年30余城市將放開限購。

　　濟(jì)南正式取消限購 購房不再需要開具限購證明

　　據(jù)央廣網(wǎng)報道，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，從10日起，濟(jì)南市商品房限購政策正式取消，居民購房不再需要到房管部門開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關(guān)證明還需要具體咨詢有關(guān)單位。雖然濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站未發(fā)出取消限購的文件，但記者已在多個在售樓處得到證實(shí)，濟(jì)南市歷山路上的一個售樓處也擺出了取消限購的提示。

　　據(jù)悉，濟(jì)南市此前執(zhí)行的限購政策于2011年3月份正式出臺，已經(jīng)執(zhí)行三年多的時間。濟(jì)南市的限購政策，對以下居民家庭購房套數(shù)進(jìn)行了限定：對在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　濟(jì)南市取消限購的過程可謂一波三折，7月2日，有媒體公布了一份名為《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案后實(shí)施”，落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，并得到了濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示。一時間濟(jì)南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實(shí)性。當(dāng)日晚間，濟(jì)南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”，也證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。

　　存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化 取消限購成趨勢

　　高庫存一直困擾著濟(jì)南房地產(chǎn)市場，克爾瑞最新數(shù)據(jù)顯示，自2013年3月以來，濟(jì)南存銷比持續(xù)走高。截止2014年6月底，濟(jì)南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達(dá)16.9個月，而這并沒有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場未來的供應(yīng)量。面對如此嚴(yán)峻的存銷比形勢，濟(jì)南市取消商品房限購顯得勢在必行。

　　事實(shí)上，不僅僅是濟(jì)南，高庫存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。易居研究院報告顯示，截至5 月底，監(jiān)測的35 個城市新建商品住宅庫存總量為25570 萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個月，庫存再創(chuàng)歷史新高。而溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著“壓力山大”的窘境。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，目前限購涉及四十多個城市，這些城市均出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩的問題。高庫存如何消化使許多城市到了一個抉擇的時刻，需要重新審視限購政策的必要性和存在的前提，限購政策的取消也是順應(yīng)市場規(guī)律的表現(xiàn)。

　　限購引發(fā)骨牌效益 下半年30余城市或?qū)⑷∠拶?/strong>

　　6月26日，呼和浩特發(fā)文宣布取消限購，成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。除呼和浩特外，沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地，也已被報道已事實(shí)上放開限購。有評論表示，呼和浩特取消限購將引發(fā)骨牌效益，在得到中央的默許后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒體報道稱，目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示，而此前亦有廈門限購令暗中解禁的消息傳出。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，已經(jīng)放松限購的呼和浩特、沈陽、天津，都屬于庫存壓力山大的城市，住宅去化周期都超過20個月，而濟(jì)南的庫存和去化周期只是處于二三線城市的中間水平，當(dāng)前大概為15個月。濟(jì)南被住建部允許放開，也就意味著，實(shí)行限購的47城中，絕大部分都有資格放開了!下半年樓市難以回暖，他市必然跟風(fēng)裸奔! “預(yù)計30多個城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)問題，很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。《央視財經(jīng)評論》評論員馬光遠(yuǎn)[微博]持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為絕大多數(shù)城市維持限購已經(jīng)沒有必要，90%的城市可以取消限購。

　　陳國強(qiáng)進(jìn)一步表示，取消限購符合中央提出“分類調(diào)控”大思路，但僅僅取消限購這單一政策的調(diào)整，未必能扭轉(zhuǎn)市場的預(yù)期，更不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，這是一個需要較長時間才能慢慢消化的問題。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，取消限購并不能立即催熱樓市，因?yàn)樵诋?dāng)前市場環(huán)境下，重新獲得購房資格的高端改善和投資需求，原本就暫時不愿入市，僅僅對于部分被誤傷的剛需(比如外地人)有刺激作用。但從中長期來看，取消限購有利于樓市正常發(fā)展。