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南京"退房"或再釀新方案 國資房企虧損嚴(yán)重

時(shí)間：2017-08-29 18:55:48 來源：品牌百科 閱讀量： 作者：豪禾品牌咨詢

　　原標(biāo)題：南京國資房企虧損嚴(yán)重 “退房”或再釀新方案

　　6月4日，南京化纖發(fā)布重大資產(chǎn)出售預(yù)案：擬掛牌轉(zhuǎn)讓所持南京金羚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(金羚地產(chǎn))70%股權(quán)。6月19日，另一家國資涉房的南京高科則表示，控股股東將于近日討論退出房地產(chǎn)事宜。

　　南京市國資委的新一輪國企改革方案正在醞釀。6月23日，記者致電南京國資委辦公室獲悉，最新版本的國資國企改革方案已報(bào)到市政府，還沒有批復(fù)。據(jù)該辦公室相關(guān)人士透露，最新版本的方案涉及國資參與多個(gè)行業(yè)的整合，包括國資退出房企的具體情況。

　　2013年9月，南京市出臺(tái)《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》，要求18家市屬國有全資及控股房企、15項(xiàng)市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，須于2013年年底前完成退出。目前南京已基本完成了18家市屬國有全資、控股企業(yè)和15項(xiàng)參股投資退出，獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入66.2億元，是原始投資的6.3倍。

　　國資退出房地產(chǎn)并不順利。除一些規(guī)模小、經(jīng)營不善的國有房企，通過關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等方式退出之外，部分國資參股的地產(chǎn)公司股權(quán)尚沒有完全退出。

　　據(jù)工商登記資料統(tǒng)計(jì)，市屬和區(qū)屬110家國有全資、控(參)股房地產(chǎn)企業(yè)中，近八成處于虧損狀態(tài)。最近3年，各區(qū)屬的77家房企全部凈利潤超過7億元，其中僅棲霞建設(shè)凈利潤就超10億元，意味著其他房企合計(jì)虧損3億多元。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，在南京從事商品房開發(fā)的各級(jí)有國資背景的企業(yè)有10家，包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、棲霞建設(shè)、城開集團(tuán)、中電置業(yè)、國信地產(chǎn)、奧體建設(shè)等。目前持有地產(chǎn)公司的南京上市國企還有南京高科、棲霞建設(shè)、南紡股份等。

　　有些企業(yè)不愿意退出房地產(chǎn)。“例如持有朗詩23%股權(quán)的南紡股份就不愿意退出，如果沒有持有朗詩股份的股權(quán)，南紡股份可能早就ST了?！币幻暇┵Y深業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析。

　　不少國資企業(yè)由于房企的財(cái)務(wù)投資，資產(chǎn)獲得巨幅增長。比如，朗詩集團(tuán)有三家國資股東，其中南投公司和商旅集團(tuán)當(dāng)年分別出資840萬元和480萬元進(jìn)入朗詩，去年，這兩家企業(yè)將其股份轉(zhuǎn)讓，累計(jì)分紅及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益率達(dá)到3290%。

　　另一家股東南紡股份也獲得高額回報(bào)。朗詩集團(tuán)董事長田明對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，目前南紡股份并沒有對(duì)朗詩提出退股等告知。南紡股份是否繼續(xù)持有朗詩股份，是由該公司與南京市國資委的協(xié)商結(jié)果決定。

　　國資會(huì)不會(huì)退出棲霞建設(shè)?棲霞建設(shè)董秘王海剛說，棲霞建設(shè)是集團(tuán)下屬上市公司，主業(yè)是房地產(chǎn)，目前還沒有退出房地產(chǎn)業(yè)的打算。而棲霞建設(shè)集團(tuán)本身已經(jīng)沒有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。他說集團(tuán)還沒有具體改革方案。

　　南京另一家國企奧體建設(shè)，今年1月份，將旗下南京奧信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以100%股權(quán)分拆出售，其中奧和持有河西南部G09地塊，奧信持有的奧體新城9期地塊，掛牌價(jià)格分別為18.3億和1.35億元。

　　奧體建設(shè)目前主要做保障房項(xiàng)目。但據(jù)一位接近奧體建設(shè)人士透露，此前奧體建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無論是資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)還是品牌，在南京口碑非常好?，F(xiàn)在到真正退出這一步，還是不甘心的，將來有可能做一些城市配套服務(wù)的工作。

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