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“誰的萬科”揭蓋前迷霧重重 深鐵入局艱難

時間：2016-09-06 02:08:07 來源：[HashX] 閱讀量： 作者：豪禾品牌咨詢

　　原標(biāo)題：“誰的萬科”揭蓋前迷霧重重:內(nèi)憂外患 深鐵入局艱難

　　身處多事之秋的萬科于昨日舉行中期業(yè)績發(fā)布會，這是繼6月公司股東大會之后，經(jīng)歷了復(fù)牌、寶能增持、管理層舉報寶能、恒大入局等一系列激變之后，萬科管理層的一次集體亮相與發(fā)聲。而此次披露的31個項目受股權(quán)大戰(zhàn)波及、深鐵合作尚未談妥、大股東增持減持未定、企業(yè)人才危機(jī)等信息也暗示“誰的萬科”揭蓋前的企業(yè)面臨的諸多內(nèi)憂外患。

　　對手緊逼 老大位置難保

　　萬科半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%;實現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%。

　　業(yè)績會現(xiàn)場，萬科執(zhí)行副總裁張旭表示，“萬科不跟別人爭第一，盡管有股權(quán)之爭，但我們還是行業(yè)領(lǐng)跑者”。

　　報告顯示，今年上半年，萬科銷售金額歷時僅118天突破1000億元大關(guān)，比去年同期縮短了59天，達(dá)到歷史最短水平，在全國商品房市場的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。

　　上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入748.0億元，同比增長48.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。對于利潤增長慢于收入增長的主要原因，萬科表示，當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項目為2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)售出的項目。

　　上半年，萬科獲取新土地項目70個，新增項目均價為5488元/平方米。此外，上半年萬科實現(xiàn)新開工面積1665.6萬平方米，較2015年同期增長64.6%，占全年開工計劃的75.7%。

　　“萬科正面臨對手前所未有的追趕?！币晃粯鞘杏^察人士表示，萬科的對手已經(jīng)從以往的綠地變成如今的恒大。截至6月底，恒大累計合約銷售金額約達(dá)1417.8億元。而且步步緊逼的恒大已將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元。

　　值得注意的是，7月恒大合約銷售額達(dá)430.1億元，創(chuàng)房企有史以來單月最高銷售紀(jì)錄，前7個月累計銷售1848億元，同比增長82.6%。同期，萬科在7月實現(xiàn)銷售金額274.4億元，銷售面積207.7萬平方米，分別比6月下降35.3%和36.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士評論，若按這個銷售節(jié)奏，萬科交出一哥交椅的可能性正在增加。

　　外患難平 步入十字路口

　　7月業(yè)績大幅下降三成，外界認(rèn)為與愈演愈烈的萬科股權(quán)之爭有關(guān)。6月26日，萬科公告寶能系提請召開臨時股東大會，以罷免王石、郁亮等董事會全體成員和除職工監(jiān)事之外的監(jiān)事會成員。

　　值得注意的是，王石、郁亮均缺席此次業(yè)績會，從而被坊間猜測正在處理與股權(quán)相關(guān)的“更重要”相關(guān)事宜。

　　對于外界頗為關(guān)注的引入深圳地鐵事項，萬科方面披露，針對萬科和深圳地鐵的重組，相關(guān)股東并無讓步，依然持反對態(tài)度。

　　對于恒大近來舉牌萬科，萬科董秘朱旭表示，買賣股票是股東權(quán)益，萬科和幾大股東都保持著密切溝通，但不掌握未來增持和減持的方案，恒大也未透露進(jìn)一步意愿。但相信股東的意圖和管理層一樣，是保持公司長期穩(wěn)定發(fā)展。

　　此外，外界關(guān)注的萬科管理層引入黑石牽制其他大股東的傳言，萬科方面表示，萬科與黑石有很多合作，但從來沒有與黑石在股權(quán)方面有合作。朱旭表示，即使沒有股權(quán)之爭，打造商業(yè)運營平臺也是萬科十年計劃的一部分，所以和黑石旗下公司印力商業(yè)平臺有這樣的合作。

　　內(nèi)憂紛擾 難阻人才流失

　　與股權(quán)爭奪等一系列外患相比，萬科當(dāng)前的內(nèi)患也不容小覷。

　　據(jù)萬科披露數(shù)據(jù)顯示，6月底以來，公司合作伙伴、客戶、員工、其他中小股東對公司前景之疑惑和擔(dān)憂進(jìn)一步加劇，萬科的正常運營也因此受到影響。6月以來，萬科有31個項目因為股權(quán)事件遭遇合作中止或者條款變更，萬科物業(yè)也有5個項目因為股權(quán)事件從合作變成觀望。

　　萬科執(zhí)行副總裁孫嘉表示，自股權(quán)事件以來，萬科的核心團(tuán)隊和員工受到了較大影響。不少員工背負(fù)了不少壓力，對前景感到迷茫。6月以來離職率有所上升，上半年已經(jīng)達(dá)到了去年的水平。招聘方面，優(yōu)秀人才也開始對萬科的文化和前景擔(dān)憂而產(chǎn)生觀望。孫嘉認(rèn)為，徹底解決還是取決于股權(quán)事件的處理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，萬科股權(quán)之爭目前來看并未對公司業(yè)績產(chǎn)生太大的打擊，但股權(quán)問題若久拖不決未來對企業(yè)業(yè)績影響將成為必然。目前萬科已經(jīng)曝出招聘難、挖腳等人才問題。對于下半年而言，萬科工作重點之一是應(yīng)該穩(wěn)定團(tuán)隊，以控制風(fēng)險為堅守底線，追求可持續(xù)發(fā)展。

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