萬科量產(chǎn)百萬富翁 事業(yè)合伙人成“造富神器”
原標(biāo)題：萬科量產(chǎn)百萬富翁 事業(yè)合伙人成“造富神器”
5月11日起，央行再次降息，當(dāng)天申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲幅3.23%，有多只地產(chǎn)股漲停。
雖然部分地產(chǎn)股昨天有所上漲，但是近兩年來，房企的日子并不好過，“轉(zhuǎn)型”已經(jīng)成為許多房企面臨的首要問題。萬科是較早開始轉(zhuǎn)型的大型房企，也正因轉(zhuǎn)型早，其也收獲了“早起的鳥兒有蟲吃”的回報。
去年5月，萬科率先推出事業(yè)合伙人制度，正好趕上了此輪牛市，事業(yè)合伙人制度也成為房企強(qiáng)大的“造富神器”。記者注意到，截至目前，由1320名萬科員工組成的盈安合伙，已浮盈20億元以上，人均賺取了上百萬，批量生產(chǎn)了上千位的“百萬富翁”。
繼萬科之后，包括綠地、陽光城等部分房企，也推出了員工持股的事業(yè)合伙人模式，隨著相關(guān)個股的股價飆漲，均收獲了不同程度的浮盈。
合伙人資管浮盈20億
去年5月底起，萬科以盈安合伙之名，通過國信證券旗下的“國信金鵬分級1號”集合資管一只券商資管計劃，首次推出了事業(yè)合伙人制。萬科此動作一出，引來業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，萬科盈安合伙通過國信證券的上述資管計劃，連續(xù)11次增持萬科A，總計成本48.77億元，持有萬科A大約4.94億股，持股占總股本的14.48%。
5月11日，萬科A的收盤價為14.07元，上述資管計劃的總市值為69.54億元，按此計算，其已經(jīng)浮盈逾20億元。不過，該資管計劃還引入了外部杠桿資金，杠桿比例至今仍是一個謎。
萬科董秘譚華杰向記者解釋說，盈安合伙代表的是萬科合伙人的利益，不能直接操作股票，這個資管計劃的管理人是國信證券，盈安合伙會要求國信證券發(fā)布買賣股票的報告，再轉(zhuǎn)給公司，他們也不清楚杠桿，這個杠桿也不是固定的。
不過，有相關(guān)媒體報道說，盈安合伙的外部融資杠桿至少為1：2。若以此來算，盈安合伙員工人均浮盈在100萬元以上。有業(yè)內(nèi)人士評價說，如今萬科的盈安合伙正在批量生產(chǎn)百萬富翁。萬科彼時推出事業(yè)合伙人時，總裁郁亮曾說過，盈安合伙模式就是要實現(xiàn)萬科“背靠背”的信任。
記者還注意到，除了萬科之外，包括綠地、陽光城等部分上市房企也先后推出了事業(yè)合伙人制，均獲取了不同程度的浮盈。
陽光城去年年報顯示，在機(jī)構(gòu)投資者中，新增了興業(yè)資管鑫眾3號、鑫眾5號集合資管計劃。其中，鑫眾5號應(yīng)屬控股股東的員工持股，而鑫眾3號去年11月26日成立，屬于上市公司員工持股，持有1713.7萬股票，成本約13.4元/股，截至目前浮盈幾乎翻倍。
多家房企跟進(jìn)
萬科“事業(yè)合伙人”模式的初衷是為企業(yè)留住人才，但其帶來的巨大財富效應(yīng)已讓不少房企“眼紅”。
在卓創(chuàng)投資董事總經(jīng)理向?qū)庍h(yuǎn)看來，當(dāng)前地產(chǎn)股的估值很低，萬科推出事業(yè)合伙人主要是為了挽留骨干人才，有很多房企都在學(xué)這種模式?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年金科股份原副總裁李戰(zhàn)洪帶領(lǐng)多位房企高管任職新鷗鵬地產(chǎn)集團(tuán)之后，才使這家重慶“黑馬”房企的事業(yè)合伙人模式浮出水面。李戰(zhàn)洪曾自信地說，新鷗鵬要實現(xiàn)“人人都是老板，未來3年躋身全國20強(qiáng)和渝派房企前2強(qiáng)”。
據(jù)了解，目前像碧桂園、當(dāng)代置業(yè)、金地等房企已在項目層面建立合伙人制度。雖然這與集團(tuán)公司層面的事業(yè)合伙人有所不同，但足以說明合伙人模式也是房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢。
譚華杰補(bǔ)充說，今年之內(nèi)，萬科的盈安合伙應(yīng)該不會繼續(xù)增持公司的股票，因為目前這個持股水平已經(jīng)比較到位。
在事業(yè)合伙人模式下，如果股票持續(xù)大跌，甚至跌破止損線，又會對合伙人產(chǎn)生什么影響?譚華杰表示，這個資管計劃放大了收益和損失，理論上說，虧損也是有可能的。在資管計劃中盈安合伙屬于劣后級投資人，如果出現(xiàn)虧損，資管計劃會首先保障其優(yōu)先級投資人的利益?！叭f科一直在說，股票一時的漲跌不重要。郁亮也在不同場合講，萬科要做成萬億市值，相當(dāng)于向員工灌輸一種理想、信念，往這個方向奮斗?！毕?qū)庍h(yuǎn)補(bǔ)充說，從長遠(yuǎn)來看，萬科合伙人肯定賺錢。
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